美元貸款利率最低2.7% 外資銀行利率戰(zhàn)蔓延到杭州

2010-03-25 01:22?出處 

    "用港幣或美元貸款，年利率2.7%，外籍人士或持有綠卡的境內(nèi)人士均能申請(qǐng)。"就在中資銀行不斷提高房貸門(mén)檻的時(shí)候，不少人將目光瞄準(zhǔn)外資行的外幣房貸。

    匯豐銀行客戶趙先生是海歸，持有某國(guó)的綠卡，最近他想在杭州再購(gòu)置一套房產(chǎn)，匯豐銀行的客戶經(jīng)理建議他選擇美元貸款，而且像他這樣的優(yōu)質(zhì)客戶現(xiàn)在還可享受2.7%的美元房貸。趙先生細(xì)細(xì)算了一下：如果選擇人民幣貸款100萬(wàn)元，貸30年，以年利率6.534%(基準(zhǔn)利率上浮10%)計(jì)算，共需支付利息128萬(wàn)多元。而通過(guò)美元貸款，年利率僅2.7%，30年共需支付利息約46萬(wàn)元人民幣，節(jié)省利息超過(guò)82萬(wàn)人民幣。即便是和中資銀行首套房8.5折利率相比，通過(guò)此途徑的外幣貸款也能節(jié)省近45萬(wàn)元人民幣。

    用外幣貸款還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是，如人民幣對(duì)美元持續(xù)升值，貸款人還款時(shí)實(shí)際負(fù)擔(dān)的人民幣金額還會(huì)減少，從而獲得利率和匯率的雙重優(yōu)惠。

    匯豐、東亞和渣打銀行杭州分行等外資銀行均對(duì)外籍人士以及持有綠卡的境內(nèi)人士提供外幣房貸，貸款幣種以美元和港幣為主，首付2成。受香港銀行業(yè)房貸"利率戰(zhàn)"的影響，這些總部設(shè)在香港的外資銀行在杭州也同樣實(shí)行超低利率。與國(guó)內(nèi)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打折的做法不同的是，目前大多數(shù)外資銀行通用的房貸利率是在基準(zhǔn)利率上減去一個(gè)固定的利率得出一個(gè)實(shí)際按揭利率，而被減去的固定利率根據(jù)客戶的資信情況、貸款額度、期限和還款方式的不同而有區(qū)別。如目前美元貸款基準(zhǔn)利率是5.25%，匯豐銀行杭州分行的優(yōu)質(zhì)客戶在此基礎(chǔ)上減去2.55%，實(shí)際貸款利率就是2.7%；而渣打銀行杭州分行的優(yōu)質(zhì)客戶則只減去2.35%，享受到的相應(yīng)貸款利率就為2.9%。

    由于港幣匯率掛鉤美元，因此港幣的基準(zhǔn)利率一般跟隨美元變化。美國(guó)目前仍實(shí)行寬松的貨幣政策，美元和港幣目前的貸款利率均有較大幅度的優(yōu)惠。另外，渣打銀行杭州分行的相關(guān)人士表示，外幣貸款的利率變動(dòng)也比國(guó)內(nèi)銀行人民幣貸款利率頻繁得多，除跟隨基準(zhǔn)利率變動(dòng)之外，還根據(jù)銀行的資金寬裕程度來(lái)調(diào)整。

    據(jù)央行規(guī)定，自2002年3月1日起，對(duì)于外幣存、貸款利率，中、外資金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)國(guó)際金融市場(chǎng)利率的變動(dòng)情況以及資金成本、風(fēng)險(xiǎn)差異等因素自行確定。也就是說(shuō)，外幣貸款已完全實(shí)現(xiàn)了利率市場(chǎng)化。雖然該政策并沒(méi)有區(qū)別中外資銀行，但實(shí)際上中資銀行基本不辦理外幣房貸。

    雖然外幣房貸要求客戶至少要有外國(guó)綠卡，但現(xiàn)在要搞到一張綠卡并不困難，只要通過(guò)移民中介就能很方便地搞到東南亞甚至是南美國(guó)家的綠卡。是不是隨便弄一張綠卡就能獲得外資銀行的外幣房貸呢？答案是：否。在杭的多家外資銀行均表示，并非所有的綠卡就都符合外幣貸款資格，歐美等西方發(fā)達(dá)國(guó)家的綠卡肯定沒(méi)問(wèn)題，但一些政局動(dòng)蕩的國(guó)家或者很容易就獲得居留權(quán)的國(guó)家就比較難通過(guò)審核了。（陳家林）　　本文“”來(lái)源：http://www.hangqichache.cn/news/zhejiang/13822.html，轉(zhuǎn)載必須保留網(wǎng)址。

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