溫州市區熱點區域4地塊將擇日出讓

2010-06-19 14:20?出處 未知

　　　　沉寂多月的一級住宅土地市場，近日，終于迎來佳音。據市公共資源交易中心有關負責人透露，原溫師院操場、原蔬菜批發市場、蒲州三產留地和梧田站南4個地塊已具備出讓條件，將擇日出讓。盡管眼下樓市較為低迷，但市區最近幾年來土地供應量缺乏，且該4地塊又位于市區熱點區域，所以備受各方關注。

　　原溫師院操場地塊規劃有改動

　　與前幾次住宅出讓信息相比，此次原溫師院操場、原蔬菜批發市場、蒲州三產留地和梧田站南4個地塊出讓，市國土資源局已將出讓須知下發至市公共資源交易中心，這就意味著這四個地塊出讓已進入即將公布出讓時間的最后程序。

　　據市公共資源交易中心有關負責人介紹，原溫師院操場地塊此次規劃條件與前次公布的規劃條件有所改變：該地塊土地面積約為38883平方米(折合58.3245畝)，其中出讓土地分攤面積約25866.84平方米，土地用途為住宅用地、批發零售用地，總建筑面積小于80187平方米；劃撥土地分攤面積約13016.16平方米，總建筑面積40350平方米(含人才公寓4萬平方米、社區用房350平方米)。此次規劃與上次全部規劃成商品房有很大的區別，該地塊此次掛牌出讓起始價為14.16億元。

　　另一個占地23.973畝的原蔬菜批發市場地塊，也同樣處于市區熱點區域，其出讓起始價6.63億元。該地塊可建總建筑面積小于43951平方米，其中出讓總建筑面積小于41101平方米，劃撥總建筑面積2850平方米(其中安置營業房1500平方米、社區醫療服務中心1000平方米、居委會用房350平方米)。

　　占地分別為14畝多和27畝多的濱江商務區P02-12地塊(蒲州村三產留地)和梧田站南D-43a地塊，目前地塊周邊區域房價已較高，此次即將進入出讓程序，也受到市場格外關注。梧田站南地塊出讓起始價已達到7.266億元，每平方米樓面出讓起始價更是接近原溫師院操場地塊。

　　從有關資料可以看出，即將出讓的四地塊總規模達到120多畝，總建筑面積為23萬平方米。市公共資源交易中心有關負責人表示，此四地塊將分批出讓，出讓時間將在最近一兩周內公布。

　　根據國家有關政策，此次土地在出讓金收繳時間方面做出了嚴格的要求。除蒲州村三產留地地塊要求"競得人在競得后7天繳納競得價款的50%，6個月內全額繳清競得價款"外，其他三個地塊的付款條件都是"競得人要在1個月內繳納競得價款的50%，6個月內全額繳清競得價款"。

　　出讓價格尤受市場關注

　　據溫州大學房地產研究所提供的資料顯示，截止到昨日，今年以來市區僅供應住宅土地24畝，可建住宅2.6萬平方米。即使2009年，市區也僅供應437.91畝的商住用地，可建住宅僅30多萬平方米。

　　目前，市區在建項目中未出售住宅面積，加上土地已出讓但未申領預售證的住宅面積也僅在50萬平方米左右，不到2009年住宅銷售面積106萬平方米的一半。市區住宅供求矛盾盡顯眼前。

　　久旱逢甘霖！短期內有關部門出讓市區四地塊的消息，市場已為之振奮。

　　在此背景下，加上此次四地塊都位于市區的熱點發展區域，部分地塊周圍配套條件較完善，所以四地塊即將出讓的信息，已在市場掀起了漣漪。

　　盡管市區樓市供求矛盾緊張，但我市今年以來，土地市場已不像去年那樣瘋狂，來自溫州大學房地產研究所提供的資料顯示，今年4月份之前溫州郊縣土地成交率與去年一樣依然較高。受新政影響，4月份中下旬開始，我市土地出讓成交率降低，樂清和平陽都有土地流標，部分地塊即使成交，成交價格也沒有了去年的上漲幅度。

　　一級土地市場流拍屢見不鮮，顯示出了當前開發商拿地變得謹慎和理性。如此市場下，此次四地塊能以什么樣的價格出讓，已受到各方關注。

　　朗兆房產策劃機構總經理葉維堅認為，多年來，溫州市區土地供應已嚴重制約樓市的健康發展，長期處于嚴重供應不足，也是造成溫州高房價的根本原因，更是本輪政策調控的攔路虎。他認為，樓市的政策調控不是靈丹妙藥，增加土地供應才是硬道理。

　　目前，樓市博弈較為慘烈，各種力量在對賭，即使我市各地樓市成交量銳減，但成交價格并無松動。在市場呈現膠著狀態時，有關部門及時推出四地塊，可平抑市區樓市的供求矛盾，抑制市場預期

作者：溫州視線