菏澤取消樓市限售
http://www.hangqichache.cn?? 2018-12-19 16:00 來源 綜合
菏澤取消樓市限售：山東菏澤市住房和城鄉建設局官網18日發文《菏澤市人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》，宣布取消樓市限售。
通知中“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年”的規定。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，“菏澤市打響取消限售第一槍，根本原因在于四個層面。”
一是新房成交大增，庫存不足；二手房存量庫存大，卻供不應求，供求矛盾突出。二是新房價格上漲，解決不了供需問題。三是二手房一旦存量壓得過多，無法及時流轉，容易出現房貸斷供的現象。四是如果房地產下降過快，會影響地方經濟穩定。
為何是“取消限售”？
謝逸楓說，“限售政策自2017年實施以來，遏制炒房、抑制房價上漲的作用不是很明顯。限售對首次購房與改善性住房需求的影響意義不大，遏制期房投資投機的效果也不大。”
在他看來，限售反而影響到市場二手房供應，不利于市場二手房交易流通，導致供需不平衡。此時，取消限售，實際上是疏通市場，起到平衡供需關系的作用。
菏澤住建局回應：正在開會研究沒想到引發這么大關注
菏澤取消限售政策的消息持續引發熱議，被市場解讀為2018年調控放松第一槍。證券時報·e公司致電發布該政策的菏澤市住房和城鄉建設局，相關工作人員表示，是根據當地情況制定的政策，沒想到引起這么大的關注，（山東）省住建廳也關注到這一情況，要求我們說明情況。當前，局里領導正在開會研究，稍后或有統一回復。
編輯： yujeu
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