中國(guó)房地產(chǎn)巨頭碧桂園再次陷入風(fēng)暴

http://www.hangqichache.cn?? 2023-07-22 13:20　來(lái)源溫州在線

溫州在線房產(chǎn)新聞?dòng)崳?023年7月21日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)危機(jī)再次升級(jí)，中國(guó)最大開發(fā)商之一碧桂園的股票和債券大幅下跌，為長(zhǎng)期陷入困境的房地產(chǎn)業(yè)結(jié)束了動(dòng)蕩的一周。

該公司在中國(guó)近300個(gè)城市擁有數(shù)千個(gè)項(xiàng)目，已開始為2019年貸款安排的部分資金進(jìn)行再融資，有消息稱該公司在香港上市的股價(jià)下跌超過5%，其債券也接近去年底創(chuàng)下的歷史低點(diǎn)。

一位不愿透露姓名的碧桂園債券持有人表示：“這并不能讓他們完全擺脫困境。”他補(bǔ)充說，開發(fā)商將在未來(lái)幾個(gè)月面臨另一批債券支付。

銀河-聯(lián)昌證券(CGS-CIMBSecurities)中國(guó)研究主管雷蒙德·鄭(RaymondCheng)也發(fā)出了類似的警告，并表示這是政府應(yīng)對(duì)危機(jī)的更廣泛?jiǎn)栴}的一部分。

“如果銷售沒有改善，人們就會(huì)擔(dān)心像碧桂園這樣在小城市擁有大量業(yè)務(wù)的開發(fā)商的還款能力，”程說。

“就銷售額而言，碧桂園是頂級(jí)開發(fā)商。如果違約，將向市場(chǎng)發(fā)出一個(gè)非常糟糕的信號(hào)，即中央政府不關(guān)心更多開發(fā)商倒閉，也沒有紓困計(jì)劃。”

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)又迎來(lái)了令人不安的一周。該行業(yè)一直處于下滑趨勢(shì)，并在新冠疫情期間加速下滑，房屋銷售下滑，政府開始控制在長(zhǎng)達(dá)十年的建筑熱潮中積累的不可持續(xù)的借貸。

其他備受矚目但債務(wù)緊張的中國(guó)企業(yè)，包括大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和政府支持的遠(yuǎn)洋集團(tuán)，在一系列重大評(píng)級(jí)下調(diào)中本周也出現(xiàn)了大規(guī)模拋售。

澳新銀行分析師表示，最糟糕的情況可能還沒有結(jié)束，他們估計(jì)該行業(yè)在年底前將面臨128億美元的美元計(jì)價(jià)債券償還。

他們補(bǔ)充道：“新措施雖然有幫助，但并不是解決該行業(yè)困境的靈丹妙藥。還需要采取其他措施來(lái)提振買家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期軌跡的信心。”

碧桂園拒絕對(duì)周五的拋售發(fā)表評(píng)論，它是中國(guó)最大的市場(chǎng)參與者之一，其遇到的麻煩加大了北京向房地產(chǎn)行業(yè)提供額外支持的壓力，此前房地產(chǎn)行業(yè)約占中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出的四分之一。

摩根大通分析師表示，碧桂園的貸款再融資“具有微弱的信用積極性”，因?yàn)榇蟛糠治磧斶€金額將被轉(zhuǎn)入新的30個(gè)月期限，而不是面臨立即還款。

他們表示：“話雖如此，陸上運(yùn)營(yíng)環(huán)境對(duì)開發(fā)商來(lái)說仍然充滿挑戰(zhàn)，特別是在沒有跡象表明托管賬戶監(jiān)管會(huì)放松的情況下。”

本周該行業(yè)的其他主要問題，中國(guó)另一家最引人注目的企業(yè)集團(tuán)遠(yuǎn)洋集團(tuán)的大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以及國(guó)家支持的綠地集團(tuán)一年多來(lái)的第二次違約，也讓投資者感到不安。

中國(guó)曾經(jīng)首富王健林旗下的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的主要房地產(chǎn)子公司大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理公司(DWCM)周一到期支付4億美元的債券。評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪和標(biāo)準(zhǔn)普爾全球不確定它能否成功。

萬(wàn)達(dá)是過去三年中少數(shù)能渡過房地產(chǎn)崩盤的私營(yíng)企業(yè)之一。DWCM甚至在今年早些時(shí)候成功出售了債券，這被視為對(duì)該行業(yè)邁出的令人鼓舞的一步。

周五碧桂園債券遭拋售兌美元匯率跌至17至21美分，約為面值的五分之一。其在岸債券各下跌約30%。

信用分析公司Ratingdog的創(chuàng)始人姚宇表示，“碧桂園陷入了巨大的困難”，并補(bǔ)充說，該公司未來(lái)兩個(gè)月將有超過100億元人民幣（14億美元）的債務(wù)到期。

今年暴跌超過70%的萬(wàn)達(dá)商業(yè)債券也出現(xiàn)下滑，跌至原面值的四分之一以下。

摩根大通估計(jì)，自2020年危機(jī)開始滾雪球以來(lái)，中國(guó)已有價(jià)值約1200億美元的房地產(chǎn)債務(wù)違約。

該銀行的分析師預(yù)計(jì)，今年違約金額將達(dá)到90億美元。這還不包括負(fù)債超過400億美元的碧桂園，不過分析師表示，該公司可能需要政府為該行業(yè)提供新的支持。

編輯： yujeu