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多地推共有產(chǎn)權(quán)房 多城市實(shí)施新政

http://www.hangqichache.cn?? 2018-09-14 13:31 來源 綜合中新網(wǎng)

  多地推共有產(chǎn)權(quán)房:目前已有北京、上海、南京、煙臺(tái)、福州等多個(gè)城市推出共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目,共有產(chǎn)權(quán)房就是購房者和政府共同擁有房子的產(chǎn)權(quán),從而降低了購房者的支付價(jià)格。

  9月10日,福州今年首批共有產(chǎn)權(quán)房開始申請(qǐng);11日,廣東也發(fā)布相關(guān)指導(dǎo)意見,公開征求意見。

  記者注意到,關(guān)于“共有產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)為普通商品房”,各地政策有所不同。

  廣東擬規(guī)定10年后可轉(zhuǎn)商品房

  3個(gè)月前,廣東提出,在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房政策,試點(diǎn)時(shí)限為1年。

  9月11日,廣東發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展的指導(dǎo)意見(征求意見稿)》提出,滿足購買共有產(chǎn)權(quán)住房不少于10年等條件的,允許承購人一次性增購代持機(jī)構(gòu)所持有的產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán),住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊?/p>

  “廣東的政策比較靈活,允許共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為商品房,主要是為了鼓勵(lì)購房者積極認(rèn)購此類住房。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

  在屬性轉(zhuǎn)變方面,上海的政策則更為寬松,取得共有產(chǎn)權(quán)房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年,就可以購買政府產(chǎn)權(quán)份額,也可以上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房。辦理手續(xù)之后,共有產(chǎn)權(quán)房就能變更為商品房。

  南京的共有產(chǎn)權(quán)房也可以上市交易。南京提出,自購房發(fā)票記載時(shí)間5年后,經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人同意,共有產(chǎn)權(quán)保障房可上市交易,交易價(jià)格按屆時(shí)市場價(jià)執(zhí)行。

  北京禁止轉(zhuǎn)變共有產(chǎn)權(quán)房屬性

  與上海等城市不同,北京的共有產(chǎn)權(quán)房并不能轉(zhuǎn)為商品房。

  北京規(guī)定,同等價(jià)格條件下,代持機(jī)構(gòu)可以優(yōu)先購買。如果代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán),那么其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭也可以買。購買之后,房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是共有產(chǎn)權(quán)住房,所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

  “目前全國共有產(chǎn)權(quán)政策執(zhí)行力度最大的城市是北京。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,首先,目前來看,北京已經(jīng)供應(yīng)和即將供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)房超過6萬套,是數(shù)量最多的城市;其次,北京的政策設(shè)計(jì)是規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)房不可以轉(zhuǎn)商。

  嚴(yán)躍進(jìn)說,北京不允許轉(zhuǎn)變共有產(chǎn)權(quán)房的屬性,是為了最大限度地保障此類房源的供給。而且,為了防止房價(jià)過快上漲,更需要強(qiáng)調(diào)住房的保障屬性,所以不會(huì)輕易允許轉(zhuǎn)商。

  “但是必須承認(rèn),關(guān)于此類房源的政策,未來也是可以調(diào)整的。”嚴(yán)躍進(jìn)說,關(guān)鍵就看未來共有產(chǎn)權(quán)住房是否比較稀缺,若是稀缺,則會(huì)限制轉(zhuǎn)商品房;若是房源較多,那么有可能會(huì)鼓勵(lì)更為靈活的產(chǎn)權(quán)比例和流通模式。

  58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)說,總體來看,近些年,京滬廣三地都在有計(jì)劃、有效、因地制宜地推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)和廉租房等保障政策落地。

  他說,可以預(yù)期,京滬廣三地最終能將成功經(jīng)驗(yàn)傳遞到全國,滿足更多居民合理的購房需求,對(duì)于建立多主體供給、多渠道保障的住房制度,實(shí)現(xiàn)讓全體人民住有所居的目標(biāo)有著重要意義,對(duì)于落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制、支持合理購房需求有著立竿見影的效果。

編輯: 邱宇


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