溫州市區(qū)連續(xù)三月無新盤供應(yīng) 溫州市區(qū)新盤供應(yīng)量下降成交量萎縮

http://www.hangqichache.cn?? 2011-05-12 11:14　來源 溫州商報(bào)

　　溫州市區(qū)連續(xù)三月無新盤供應(yīng)，溫州市區(qū)新盤供應(yīng)量大幅下降，成交量也迅速萎縮，開發(fā)商謹(jǐn)慎觀望。溫州市區(qū)新房曾連續(xù)多月無供應(yīng)現(xiàn)象，今年再次在市區(qū)樓市上演。來自市房管局的數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，除1月份上市0.92萬平方米住宅外，2、3、4月份連續(xù)三月出現(xiàn)了新盤無供應(yīng)現(xiàn)象，再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　據(jù)市房管局網(wǎng)上售房系統(tǒng)顯示，今年1月份，仰義鄉(xiāng)的云鼎莊園18幢推出了0.92萬平方米住宅，之后的2、3、4月份溫州市區(qū)新盤上市面積均為零，如果加上去年12月份，近半年溫州主城區(qū)已有5個(gè)月無新盤上市。

　　同時(shí)，據(jù)市房管局房產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)的數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，溫州市區(qū)新盤上市僅為0.92萬平方米，較去年同期的22.79萬平方米和去年最后4個(gè)月的9.58萬平方米，分別下降了95.96%和90.4%。

　　與溫州市區(qū)新盤市場不一樣的是，溫州郊縣今年前4個(gè)月則出現(xiàn)了新盤供應(yīng)和銷售兩旺的勢頭。其中3月份，樂清、蒼南、瑞安、泰順和平陽有6個(gè)新盤強(qiáng)勁出擊，其中有多個(gè)規(guī)模大盤，并取得了較好的銷售業(yè)績。4月份，樂清虹橋的宏源國際花園等樓盤更是吸引了購房者的眼球，房源也被迅速消化。

　　朗兆房產(chǎn)策劃機(jī)構(gòu)總經(jīng)理葉維堅(jiān)認(rèn)為，今年連續(xù)多月無新房供應(yīng)，關(guān)鍵原因還是在“限購令”和“90∕70”政策影響下，溫州市區(qū)樓市整體難有出色的表現(xiàn)。這些政策將使高品質(zhì)原裝戶型保持暢銷的局面，而市區(qū)目前大量存在的雙套拼戶型會(huì)走入滯銷的尷尬境地。

　　“新國八條的核心是禁購，擁有2套房子的就禁止購房。我們知道目前市場上的購買力不是首套房的剛需，而是擁有多套房的改善性和投資性需求，目前溫州市區(qū)樓市大量的雙套拼豪宅就更難逃被禁購的厄運(yùn)了，所以會(huì)造成想賣的不能賣，想買的不能買的狀況。”葉維堅(jiān)分析說。

　　三角洲房產(chǎn)策劃機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理陳好認(rèn)為，今年前4個(gè)月，溫州土地市場和二手房市場成交低迷等一些信息，也使得開發(fā)商推盤更為謹(jǐn)慎。與此同時(shí)，最近坊間盛傳國家仍將出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，多重利空氛圍下，影響了開發(fā)商延遲開盤。

　　陳好認(rèn)為，目前，溫州市區(qū)較多樓盤將在6、7月份展開推廣營銷宣傳，按照現(xiàn)行的房屋預(yù)售政策，估計(jì)像甌江公館、橡樹灣、新河灣、置信廣場、龍灣萬科地塊等今年有可能上市。

編輯： 記者 馮章國