一套二手房一夜間狂降30萬 房?jī)r(jià)大跌并非不可能

http://www.hangqichache.cn?? 2010-06-06 16:38　來源 揚(yáng)子晚報(bào)

南京河西融僑中央花園的一套110多平方米的二手房，房主從200萬狂降到170萬拋售，晚上掛牌，第二天早上就成交了。業(yè)內(nèi)人士表示，大幅降價(jià)急售并非市場(chǎng)主流，買到這樣的房子跟買彩票中大獎(jiǎng)的概率差不多。

200萬猛降到170萬

“31號(hào)晚上8點(diǎn)多，我才把房源信息掛上去，第二天一大早就賣出去了。”欣城地產(chǎn)奧體中心分行的徐先生嘆息著說，賣得有點(diǎn)虧了。他告訴記者，這套二手房在奧體中心旁邊的融僑中央花園，交通方便，小區(qū)景觀環(huán)境也不錯(cuò)。面積有113平方米，南北通透，在18層里的3樓，房主當(dāng)初委托他們賣房的時(shí)候，報(bào)價(jià)是210萬。

徐先生告訴記者，新政出臺(tái)后，樓市迅速轉(zhuǎn)冷，房主也“隨波逐流”降了10萬，200萬的報(bào)價(jià)仍難以吸引看房人上門。就是上個(gè)星期，門店終于等來一位意向客戶，要求房主降到196萬就拿下，而房主卻堅(jiān)持再加1萬，雙方最終不歡而散。“周一的時(shí)候，房主突然來到我們店里，希望以170萬的價(jià)格掛牌急售，原因沒細(xì)說。”徐先生說，就在這套房子掛牌的第二天早上，立馬就賣掉了。

大幅降價(jià)僅是個(gè)例

在河西，類似房主因急用錢而低價(jià)拋房的也有不少。記者從位于集慶門大街上的安格佳房產(chǎn)了解到，昨天有一套73平方米的愛達(dá)花園的房子剛剛成功交易，房主原先一直堅(jiān)持98萬的價(jià)格不松口。可不知道什么緣故，突然降了8萬元并打上“急售”的標(biāo)簽。“還有一套南湖利民東村的老房子，50平方米，房主直截了當(dāng)?shù)馗嬖V我們，家里急用錢，將報(bào)價(jià)從65萬拉到了56萬，最終以55.8萬成交。”南京安格佳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理朱一東說，盡管這樣的房子成交速度很快，但并不能反映整個(gè)二手房市場(chǎng)的現(xiàn)狀。在目前的二手房市場(chǎng)上，成交大幅滑坡、房?jī)r(jià)堅(jiān)挺仍是主流。

“目前二手房市場(chǎng)的賣家主要分為兩類，一類是你愛買不買，報(bào)價(jià)跟新政前變化不大；還有一類就是誠(chéng)意賣的，標(biāo)價(jià)一般與周邊新樓盤差不多。”我愛我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉表示，總體來說，買房人碰到“甩賣”的機(jī)會(huì)并不多，估計(jì)就跟買彩票中大獎(jiǎng)的幾率一樣。

房?jī)r(jià)大跌并非不可能

記者在采訪中了解到，除了房?jī)r(jià)明降之外，賣房人為了吸引客戶，也有一些暗降的動(dòng)作。“過去賣方都很牛，所有的稅費(fèi)全由買方承擔(dān)，現(xiàn)在不多見了。”安居客市場(chǎng)部相關(guān)人士表示，目前的二手房稅費(fèi)基本上都是雙方各付，該承擔(dān)多少就承擔(dān)多少，與過去相比，相當(dāng)于房?jī)r(jià)又降了三到五個(gè)點(diǎn)。

“星星之火可以燎原，一旦房主們都撐不下去了，現(xiàn)在的種種暗降終將轉(zhuǎn)化成明降，房?jī)r(jià)大幅下跌并非不可能。” 業(yè)內(nèi)人士表示。

編輯： 馬祚波