民間資金伺機(jī)而動(dòng) 棄“宅”從“商”或成潮流

http://www.hangqichache.cn?? 2010-05-22 10:54　來(lái)源上海證券報(bào)

　　記者21日了解到，在住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)冷清和成交量低迷狀態(tài)，北京等地的商業(yè)地產(chǎn)卻出現(xiàn)了全面回暖的跡象，包括山西資金、溫州資金在內(nèi)的各種資金繞開住宅市場(chǎng)，不斷涌入寫字樓和商鋪。

　　“最近一段時(shí)間，來(lái)了解商鋪的客戶數(shù)量不減反増，成交呈現(xiàn)明顯上升。”富力地產(chǎn)商鋪聯(lián)展中心負(fù)責(zé)人向記者表示，有跡象表明資金正向商業(yè)地產(chǎn)流動(dòng)。

　　無(wú)獨(dú)有偶，高和投資董事總經(jīng)理蘇鑫向記者透露，5月初以山西民間為主的資金，借道高和投資收購(gòu)了緊鄰北京昆侖飯店的琨莎中心二期寫字樓及商鋪(面積約為2.5萬(wàn)平米)，并更名為中莎廣場(chǎng)。而此前，高和投資還收購(gòu)了凱德華璽上千平方米的底商。

　　雖然，蘇鑫沒向記者透露具體資金量，但根據(jù)同區(qū)域商鋪價(jià)格推算，上述項(xiàng)目所涉及資金至少在10個(gè)億以上。

　　“和住宅價(jià)格相比，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值被低估了，而樓市新政對(duì)商業(yè)地產(chǎn)沒的涉及，因此我對(duì)商業(yè)地產(chǎn)很有信心。”SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在溫州一投資論壇上說(shuō)。

　　事實(shí)上，記者了解到，就在該論壇上，身家過(guò)億的投資人不在少數(shù)，其中一些已經(jīng)在上海開始投資商業(yè)地產(chǎn)。

　　“按照市場(chǎng)規(guī)律，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格要比住宅高1.5倍到2倍，但是由于這兩年住宅炒的比較高，相對(duì)價(jià)格上漲的也比較高，出現(xiàn)了商業(yè)和住宅形成倒掛的現(xiàn)象。同一棟樓來(lái)說(shuō)，樓上的住宅和樓下的商鋪均價(jià)倒掛達(dá)到兩三千元，這恰恰給商業(yè)和寫字樓帶來(lái)投資契機(jī)。”紫都置業(yè)常務(wù)副總裁呂茵說(shuō)。

　　“4月以來(lái)，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)回暖現(xiàn)象明顯，租賃成交活躍。”資深房產(chǎn)傳媒人張映光也向記者表示，在房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)持續(xù)走低的情況下，與住宅市場(chǎng)倒掛已久的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)暖流，已經(jīng)有成為投資亮點(diǎn)的苗頭。

編輯：于祥明