兩個月前還在以“一天一價”甚至超過萬元上漲勢頭猛漲的燕郊區域，在成交持續低迷之后，近日出現價格集體跳水現象。業內認為燕郊房價下跌驗證了燕郊樓市存在泡沫。

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　　萬元時代 曇花一現

　　燕郊房價瘋漲神話彈指破滅

　　兩個月前還在以“一天一價”甚至超過萬元上漲勢頭猛漲的燕郊區域，在成交持續低迷之后，近日出現了價格集體跳水的現象。

　　近日，記者從天洋城一內部人士處獲悉，該項目實際價格已經直降3000元/平方米，降幅達30%。此外，記者還了解到，此前以1.1萬元/平方米價格出售的上上城項目，目前打出了起價5900元/平方米、均價7500元/平方米的燕郊區域超低價。

　　不僅僅是上述兩項目，目前燕郊樓盤普遍出現了下跌現象。

　　燕郊被炒作的房價

　　如果說通州區域屬于“房價過熱”區域，那么跟著通州區域一起漲起來的燕郊區域，在兩個月前的購房者看來，更是漲得“不可思議”。

　　據了解，隨著今年“兩會”上傳出燕郊將通地鐵的消息后，燕郊樓市更是提前進入“萬元時代”。

　　“比比看，誰先漲到1萬元/平方米。”在4月，燕郊開發商最近一次的非正式談話中，一位企業老總拋出了這樣的“玩笑話”。然而，這就是當時燕郊房價瘋漲的一個真實寫照。

　　而后，燕郊房價迅速攀升。資料顯示，天洋城四五月份公開的均價在1.1萬元/平方米，上上城 (論壇 新聞 視頻)四五月份公開價格也為1.1萬元/平方米。

　　而這一切都緣于“兩會”期間開發商的借機炒作。全國人大代表、北京市發改委主任張工在全國“兩會”上透露：“北京、河北兩地將加強交通基礎設施建設和溝通,打造一小時都市圈。北京考慮將部分既有地鐵線路延伸到北京周邊河北省的一些城鎮中,目前正在進行前期調研工作。”

　　借著“兩會”傳出地鐵擴至河北等利好，燕郊房價就這樣進入一個惡炒時代。而最火熱的時候，燕郊樓盤即便是上漲到萬元也會出現開盤即售完的現象，甚至排號還要托關系。

　　根據當時中原統計，燕郊的租售比已經達到罕見的1∶1200，也就是說，現在的燕郊一套商品房靠租金收回成本的話至少需要100年。“房產租售價格比”是國際通行用來衡量一個地區樓市運行是否良好的數據比例。一般而言,國際標準的“房產租售比”為1∶100到1∶200。去年年底時，北京樓市的租售比首次突破了1∶500，部分區域達到了1∶700。

　　然而，燕郊樓市的“瘋狂“因為自4月中旬開始的樓市調控而停止了。