溫州市民買學區房 教育部門稱學區每年調整

2010-10-22 13:11?出處 溫州網

    溫州網訊：溫州市民姜女士稱，自己為購買兩套名校附近的二手"學區房"，下了20萬元定金，之后發現不是不是學區房，教育局稱學區房每年會調整，市民買學區房要特別留意教育部門的每年最新的調整。

　　姜女士：

　　為買學區房下20萬定金

　　姜女士今年60多歲，兒子在國外，為了給孫子找一個好學校，9月11日她通過溫州中金房產公司在市區手肘頭巷附近看中兩套老房子，兩套房子上下緊連，面積共66平方米，產權證歸同一個產權人所有。"當時提出要購買溫州廣場路小學廣場路校區、溫州實驗中學廣場路校區的學區房。"姜女士說，中介公司的工作人員告訴她，該老房子就是溫州廣場路小學、溫州實驗中學廣場路校區轄區所在的學區房。姜女士以每平方米3萬多元的價格與房東成交。按照合同，姜女士先付定金20萬元，10月15日前補齊余款。

　　此后，姜女士從鄰居那得知，該老房子雖然是溫州實驗中學廣場路校區的轄區學區房，但小學屬于廣場路小學滄河校區，于是她找中介公司要求退定金，可房東不肯退。經多次協商，房東和中介公司答應，只要姜女士將房子轉賣，便退還定金。

　　姜女士說，她將該房掛出去賣后，來看房的有很多。但每一個看房者看過后都直搖頭，只因兩套房子，兩個產權證。鹿城區教育局相關負責人透露，根據規定，面積在60平方米以下的學區房，領取產權證須滿三年才能就讀該轄區小學。而要在該轄區中學就讀，新購房建筑面積在20平方米以上、60平方米之內的，要符合居住達到三年以上的要求。

　　中介：

　　轄區情況已介紹清楚

　　對此，溫州中金房產公司的負責人苗經理解釋，他們在賣房過程中從沒有欺騙或者隱瞞姜女士的做法。"當初向姜女士介紹，該房轄區學校為廣場路小學和溫州實驗中學廣場路校區，我們并沒有承諾能進廣場路小學廣場路校區。"苗經理說，中介人員已經將房子轄區情況向姜女士介紹清楚。

　　苗經理說，該老房子其實是兩套房子，兩個產權證，加在一起總共66平方米。這在雙方簽訂房屋買賣合同時，姜女士就知道，而且合同上寫得很清楚。

　　記者從鹿城區教育局了解到，溫州倉河小學于今年并入廣場路小學，改稱廣場路小學滄河校區。在同一個學區兩套房子歸同一個產權人所有的情況，教育部門并沒有在文件上有相關規定，具體問題還要具體研究。

　　教育部門：

　　家長不應盲目買學區房

　　溫州鹿城區教育局相關負責人說，義務教育階段學校施教區劃分是根據每年轄區新生分布情況確定的，學區很可能每年都會有調整，購房者在購房前一定要向有關部門咨詢，再確定是否買房。

　　浙江高策律師事務所吳建勝律師說，如果姜女士有證據證明其購買房產的目的是為了上廣場路小學廣場路校區而非其他分校，中介機構或賣方為促使雙方合同的簽訂，故意隱瞞和虛構相關細節的，該合同屬于欺詐合同。姜女士均可依據法律規定，請求予以撤銷，合同被撤銷后，定金應當予以返還。

作者：溫州視線