溫州市房貸緊張 平陽縣近50套退購房源

2010-08-19 09:16?出處 溫州網–溫州商報

　　8月16日，溫州平陽縣嘉信房產代理服務有限公司受房開公司委托，對位于該縣海林軒商住樓的35套退購房源組織了集中公開銷售。這已經是該公司自8月份以來第二次組織公開銷售退購房。在此之前的8月4日，該公司曾組織了嘉弘花苑、大自然家園等14套房源進行集中公開銷售。自8月份以來，平陽縣已出現了近50套退購房源，這些房源大部分系銀行按揭辦不下來所致。

　　隨著國家實施房產新政，溫州市房貸出現前所未有的緊張局面。不少投資客、投機客都感受到資金短缺。近日，記者調查發現，隨著新政的實施，部分購房者已經開始選擇退房。來自市房管局網上售房系統顯示，在溫州市郊縣(市)中，平陽縣的退購房源數量最多，有近50套，且大多是住宅。如嘉弘花苑、大自然家園二期、海林軒商住樓、鰲江鎮東河地塊、鰲江凌云花苑等樓盤。

　　據平陽縣嘉信房產代理服務有限公司相關工作人員介紹，在退房者當中，大部分是因為銀行貸款沒有批下來造成。另據了解，有部分退購房源是在市場高位時開盤所致，如6月份開盤的嘉弘花苑、1月份開盤的大自然家園二期。當時，周邊樓盤價格大多還在每平方米9000元左右，這些樓盤的開盤價格均在每平方米10000元以上。買家后悔房子買貴了，進而借口房貸政策變化而故意違約。據平陽縣的部分房產中介介紹，由于退房率的上升，很多炒房客因違約退房，連定金也無法追回。

　　記者在調查中發現，平陽退購房源增多的事實，其實是該縣預售項目退房的累計數量，而不是某一天的退房量，有的樓盤甚至是前幾個月成交數據錄入房管系統以來的退房量。如于8月4日公開銷售的14套嘉弘花苑和大自然家園二期退購房源中，有部分仍是該縣6月25日公開銷售的19套退購房中的余房。而在8月16日公開銷售的35套退購房中，也只有26套被重新認購，剩余的9套房源，還有待下次重新組織銷售。但值得注意的是，新政出臺近4個來月，平陽縣的退購房源數量已有上升。這一現象在市房管局的網上售房系統也得到體現。這主要由于新的銀行放貸政策，購買第三套及以上住房的買房人，或者不能提供一年以上當地納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民，由于無法取得銀行貸款，且無力一次性支付房款，從而導致按揭貸款無法實現，購房者不得不作出退房的決定。

作者：記者 朱建波