溫州市房貸緊張 平陽(yáng)縣近50套退購(gòu)房源

2010-08-19 09:16?出處 溫州網(wǎng)–溫州商報(bào)

　　8月16日，溫州平陽(yáng)縣嘉信房產(chǎn)代理服務(wù)有限公司受房開(kāi)公司委托，對(duì)位于該縣海林軒商住樓的35套退購(gòu)房源組織了集中公開(kāi)銷(xiāo)售。這已經(jīng)是該公司自8月份以來(lái)第二次組織公開(kāi)銷(xiāo)售退購(gòu)房。在此之前的8月4日，該公司曾組織了嘉弘花苑、大自然家園等14套房源進(jìn)行集中公開(kāi)銷(xiāo)售。自8月份以來(lái)，平陽(yáng)縣已出現(xiàn)了近50套退購(gòu)房源，這些房源大部分系銀行按揭辦不下來(lái)所致。

　　隨著國(guó)家實(shí)施房產(chǎn)新政，溫州市房貸出現(xiàn)前所未有的緊張局面。不少投資客、投機(jī)客都感受到資金短缺。近日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著新政的實(shí)施，部分購(gòu)房者已經(jīng)開(kāi)始選擇退房。來(lái)自市房管局網(wǎng)上售房系統(tǒng)顯示，在溫州市郊縣(市)中，平陽(yáng)縣的退購(gòu)房源數(shù)量最多，有近50套，且大多是住宅。如嘉弘花苑、大自然家園二期、海林軒商住樓、鰲江鎮(zhèn)東河地塊、鰲江凌云花苑等樓盤(pán)。

　　據(jù)平陽(yáng)縣嘉信房產(chǎn)代理服務(wù)有限公司相關(guān)工作人員介紹，在退房者當(dāng)中，大部分是因?yàn)殂y行貸款沒(méi)有批下來(lái)造成。另?yè)?jù)了解，有部分退購(gòu)房源是在市場(chǎng)高位時(shí)開(kāi)盤(pán)所致，如6月份開(kāi)盤(pán)的嘉弘花苑、1月份開(kāi)盤(pán)的大自然家園二期。當(dāng)時(shí)，周邊樓盤(pán)價(jià)格大多還在每平方米9000元左右，這些樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)格均在每平方米10000元以上。買(mǎi)家后悔房子買(mǎi)貴了，進(jìn)而借口房貸政策變化而故意違約。據(jù)平陽(yáng)縣的部分房產(chǎn)中介介紹，由于退房率的上升，很多炒房客因違約退房，連定金也無(wú)法追回。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，平陽(yáng)退購(gòu)房源增多的事實(shí)，其實(shí)是該縣預(yù)售項(xiàng)目退房的累計(jì)數(shù)量，而不是某一天的退房量，有的樓盤(pán)甚至是前幾個(gè)月成交數(shù)據(jù)錄入房管系統(tǒng)以來(lái)的退房量。如于8月4日公開(kāi)銷(xiāo)售的14套嘉弘花苑和大自然家園二期退購(gòu)房源中，有部分仍是該縣6月25日公開(kāi)銷(xiāo)售的19套退購(gòu)房中的余房。而在8月16日公開(kāi)銷(xiāo)售的35套退購(gòu)房中，也只有26套被重新認(rèn)購(gòu)，剩余的9套房源，還有待下次重新組織銷(xiāo)售。但值得注意的是，新政出臺(tái)近4個(gè)來(lái)月，平陽(yáng)縣的退購(gòu)房源數(shù)量已有上升。這一現(xiàn)象在市房管局的網(wǎng)上售房系統(tǒng)也得到體現(xiàn)。這主要由于新的銀行放貸政策，購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的買(mǎi)房人，或者不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，由于無(wú)法取得銀行貸款，且無(wú)力一次性支付房款，從而導(dǎo)致按揭貸款無(wú)法實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者不得不作出退房的決定。

作者：記者 朱建波