300多名溫州業主的房子被上海京都置業房開拿去貸款

2010-08-10 10:02?出處 溫州都市報

　　房子交付五年了卻還拿不到房產證，業主們一查兩查結果發現了這個"驚天秘密"；目前他們已經成立了維權小組

　　房子交接已5年，地處上海的500多套房子卻一直拿不到房產證，300多名溫州業主意外發現自己的房子早在2007年，就被房開公司辦理了"一幢一證"的手續。而更令他們驚訝的是，房開公司還將他們的房子拿到銀行去抵押貸款。

　　昨天，幾名業主代表反映此事，他們希望能盡快拿回自己的房產證。房開公司為上海京都置業有限公司，記者多番聯系公司負責人，均未回復。

　　業主質疑：

　　竣工五年拿不到房產證？

　　業主戴瑜君說，2003年，上海京都置業有限公司在溫州進行展銷，稱要在上海市松江區采取聯建方式建設"上海國際五金電器城"。

　　"我們當時看中這里有升值空間，便投資進行聯建。"戴瑜君稱，后來這個"上海國際五金電器城"建成了"滬松五金建材市場"，一樓是店鋪，樓上作住宅使用。

　　房子于2005年竣工。同年，業主們將房屋出租給上海市滬松企業管理公司，再由該公司轉租給經營戶等人，租期5年。

　　"我們一直想拿到房產證，否則心里不踏實。"戴瑜君說，但上海京都置業有限公司一直稱"辦證需要時間，還要排隊等候。"這一拖，就是5年。

　　在業主魯建善提供的一份《上海房屋聯建合同》上，對于房產證有明文規定："產權為完全產權，一戶一證，可自由轉讓。"同時也對房產證的辦理時間作了說明："甲方(指上海京都置業有限公司)在匯總乙方(指業主)提供的資料后的一年內將產權證辦理交付乙方。若乙方逾期提供辦證資料的，其后果自負。"

　　業主代表們出示了一張2005年的《房屋交接書》，上面寫道："相關手續已辦理，資料已遞交。"他們稱："既然都寫清資料已遞交了，如果還需要什么，我們可以提供，但應該按合同在2006年就辦好房產證給我們啊。"

　　意外發現：

　　幾年前就已申請一幢一證？

　　直到幾個月前，幾名業主意外發現了一個"秘密"："我們聽說有10多幢房子已經辦下證來了，但都是一幢一證的，而非一戶一證，而且房產證握在了房開手里。"業主代表張曉春稱："我們通過多種渠道進行打聽，這一說法最終得到上海房管部門證實。"

　　業主們還從上海檔案部門拿到了一份上海京都置業有限公司的《請求頒發一幢一證報告》，落款時間為2007年4月13日。

　　《報告》抬頭為"尊敬的松江區房地局領導"，內文稱"本項目實際是上海京都置業有限公司為響應政府招商的幾百家浙江為主的中小企業建造的……但各企業辦理工商、稅務、質監、安檢及融資等很多環節，各需要相應產證……松江區政府曾為本項目召開多次會議，明確了準許本項目先期先一幢領取一個產證。等日后土地改性完成后，再按每戶入駐企業與個人的要求分割到戶……懇請貴局準許京都置業本項目每幢頒發一個產證。"

　　在《報告》下面，蓋有"松江區車墩鎮人民政府"公章及相關人員批示："情況屬實，請貴局給予支持。"

　　張曉春稱："如果辦一幢一證只是為了經營戶辦理工商、稅務等證件方便，倒也算了，但我們發現事情并不這么簡單。"

　　再爆秘密：

　　拿我們房子去抵押貸款？

　　隨著業主們自行調查的深入，他們更驚訝地發現，房開公司利用這"一幢一證"，竟向銀行辦理了抵押貸款。

　　業主們到松江區房管部門打印了《房地產抵押狀況信息》，這份《信息》顯示，坐落在松江區北松公路6700號(即滬松五金建材市場)的17幢房子，已于2009年11月4日向中國工商銀行上海市松江支行抵押貸款，貸款額度6000萬元。

　　此消息傳出，來自溫州市區、瑞安、永嘉、樂清等地的300多名業主組成了維權小組。 "房子是我們的，怎么能瞞著大家，拿我們的房子去抵押貸款呢。"業主戴瑜君稱，更令他們擔心的是，萬一房開公司在融資上出現問題，房子作為抵押物被查封了，那廣大業主的投資不就成了"空中樓閣"。

　　"我們與房開公司交涉過，他們說愿意以原價回購房子，當時的房價一平方米也就2000元左右，現在一平方米漲到1萬元左右，我們怎么會原價出讓呢？"戴瑜君這樣說。

　　眼見與市場的5年租期還有半個月就到期了，滬松五金建材市場已向業主們發出續租的通知，但業主們只期盼早一日拿到屬于自己的房產證。

　　記者調查：

　　法定代表人一直未接電話

　　昨天下午，記者來到了位于市區溫迪路的上海京都置業有限公司在溫辦事處。在辦事處門口，"上海京都置業有限公司"的招牌十分醒目。

　　據一名姓楊的員工介紹，由于該公司在溫州的業務不多，目前溫州辦事處只有兩名員工，另外一名員工已經下班了。

　　記者向這名員工了解"滬松五金建材市場"房產證一事的情況，楊姓工作人員稱自己對此事并不知曉："你還是去找另一位員工吧，她應該比我清楚。"

　　隨后，記者電話聯系上了該辦事處另一名朱姓員工，而她同樣表示對此事不清楚："我們只負責溫州地區的相關事項，這個事情是在上海發生的，你還是找我們老板吧。"

　　上海京都置業有限公司的法定代表人據稱系瑞安人，業主提供了他的手機號碼，記者多次撥打，均無人接聽，發送手機短信后，也無回復。朱姓員工向記者提供的他的手機號碼與業主提供的一致，她稱沒有其他的聯系方式。"最近我們也找不到他，溫州這邊有什么事都是直接與上海總公司聯系的。"但記者撥打朱姓員工提供的上海總公司電話時，也是無人接聽。

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作者：記者 胡建國 杜一川