北京公墓價(jià)格堪比天價(jià)福田公墓期墓售罄 北京天堂公墓叫價(jià)145萬(wàn)

2012-04-01 20:52?出處 新京報(bào)

3月26日，房山一石材雕刻廠，老板娘正帶客人挑選墓碑。

3月26日，延慶某陵園內(nèi)的“花草葬”，存放骨灰不多，墓碑都是空白的。

3月31日，長(zhǎng)青園骨灰林基地，公益性骨灰墻，存放骨灰不多，大部分都空著。記者調(diào)查得知，受傳統(tǒng)觀念影響，不少市民還是選擇購(gòu)買墓地，而北京經(jīng)營(yíng)性公墓存在無(wú)現(xiàn)墓，價(jià)格昂貴等現(xiàn)象。

都說(shuō)北京公墓價(jià)格貴，沒(méi)想到貴得這么離譜，北京福田公墓萬(wàn)安公墓價(jià)格貴都沒(méi)有現(xiàn)墓，北京天堂公墓叫價(jià)145萬(wàn)，在北京天堂公墓安葬的非富即貴，而且?guī)状硕家毁F，租賃期只有20年，期滿要續(xù)租。

近年來(lái)，隨北京推出1萬(wàn)元左右的骨灰安葬、零付費(fèi)的海撒等低價(jià)、節(jié)地安葬形式，墓葬的比例有所降低。目前，北京1萬(wàn)元左右骨灰安置率占比近21%，不過(guò)，這種安葬形式和傳統(tǒng)的墓葬不同，主要是小型、環(huán)保、節(jié)地的安葬形式為主，比如樹(shù)葬等。

清明將至，本報(bào)記者調(diào)查北京多家公墓，發(fā)現(xiàn)價(jià)額昂貴的墓地依然存在。事實(shí)上，北京對(duì)于墓地價(jià)格有明確的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其中墓穴租賃費(fèi)(20年租期)，為城近郊區(qū)1500元/每平米，遠(yuǎn)郊區(qū)縣1000元/每平米；墓穴管理費(fèi)嚴(yán)格規(guī)定為墓造價(jià)的5%。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多家公墓借墓碑、風(fēng)水等因素，提高墓地價(jià)格。

清明節(jié)將至，想到掃墓祭奠，劉群梅(化名)就心煩。

母親去世將近一年，骨灰至今未能入土為安，“都說(shuō)北京買房貴買房難，買墓地比買房子更難”。不僅是墓地價(jià)格高，她中意的幾個(gè)公墓，暫時(shí)都沒(méi)有現(xiàn)成的墓地。

北京福田公墓價(jià)格20萬(wàn)元1平方米，市民暫存骨灰等候“期墓”

去年10月，劉群梅的母親去世，家人想將骨灰安葬在香山腳下的萬(wàn)安公墓。

“那里葬著李大釗，還有很多文化名人，符合母親的氣質(zhì)。”劉群梅說(shuō)，母親生前是名教師，而且萬(wàn)安公墓離城里較近，方便兒女們掃墓祭奠。

家人到萬(wàn)安公墓打聽(tīng)，銷售人員告訴他們，還有為數(shù)不多的幾個(gè)墓地名額有售，但墓地還未開(kāi)盤，需要等到2013年才能使用。

“也就是說(shuō)，我能買的是期墓，就像現(xiàn)在買房買的期房一樣。”劉群梅說(shuō)。

開(kāi)始家人以為是這家抬價(jià)，就到其他公墓打聽(tīng)，“有的甚至連‘期墓’都賣光了。”情急之下，劉群梅和家人趕緊回到萬(wàn)安公墓預(yù)訂一塊墓地——1平方米，20萬(wàn)元，產(chǎn)權(quán)20年。

“我現(xiàn)在知道了，買墓地跟買房道理是一樣。”劉群梅說(shuō)，先看地段，離城里近的貴，再看知名度，公墓知名度高，埋的有名人，“就像知名樓盤一樣，能跟名人做鄰居，能不貴嗎？”劉群梅苦笑著說(shuō)，好在去世的人不需要幾室?guī)讖d，“1平方米就夠了”。

“期墓”也得先交錢，再加墓碑和裝修，前后差不多25萬(wàn)元。劉群梅說(shuō)，兄弟姐妹最后湊錢解決了，“買個(gè)墓，比買個(gè)房還折騰。”

如今，骨灰盒仍寄存在八寶山殯儀館，等到2013年新墓建成可入葬。

北京萬(wàn)安公墓預(yù)訂到2014年

目前北京市的合法公墓百余處，其中北京市民政局審批的經(jīng)營(yíng)性公墓有33處(市屬16家，區(qū)縣17家)，此外是公益性公墓和公益性靈堂。

公益性公墓為低價(jià)，多數(shù)位于農(nóng)村，多是只安葬本村村民。經(jīng)營(yíng)性公墓則是為城鎮(zhèn)居民提供骨灰或遺體安葬、實(shí)行有償服務(wù)的公共墓地。

3月27日，萬(wàn)安公墓業(yè)務(wù)處空蕩的大廳內(nèi)，一名女銷售員坐在椅子上。

“從現(xiàn)在到2013年的墓地名額已經(jīng)全部售完，具體2014年的墓地何時(shí)銷售，請(qǐng)五六月份打電話咨詢。”女銷售說(shuō)。

萬(wàn)安公墓門口，一名售賣花的商販拉住記者，他自稱認(rèn)識(shí)墓地的領(lǐng)導(dǎo)，可以托關(guān)系買出一塊“期墓”，“但得套點(diǎn)兒好處費(fèi)”。

當(dāng)日晚上，這名男子回話，語(yǔ)氣中流露出失望，“墓地太緊俏了，托關(guān)系也搞不出來(lái)，等清明節(jié)后再說(shuō)。”

距離萬(wàn)安公墓不遠(yuǎn)的福田公墓，今年的“期墓”同樣售罄。對(duì)于2013年的墓地，工作人員表示暫時(shí)還沒(méi)有敲定規(guī)劃，需要清明之后才能有消息，“我們一年就賣一百來(lái)個(gè)墓，今年的指標(biāo)早滿了。”

而在八寶山人民公墓，“什么樣的墓地都沒(méi)有了，都滿了。”接待人員說(shuō)，八寶山公墓原有的骨灰墓葬，雙人墓穴占地面積不得超過(guò)1米方米，多人墓穴占地面積不得超過(guò)3平方米，以20年為一個(gè)使用周期，期滿后可以續(xù)租，“早在前年就沒(méi)有墓地安置了”。

記者調(diào)查，北京四家知名公墓都暫時(shí)已滿，包括八寶山人民公墓、萬(wàn)安公墓、福田公墓、西靜園公墓。西靜園由于距離圓明園近，按照相關(guān)規(guī)劃，墓已確定停賣。

北京福田公墓 山脊上400萬(wàn)元家族墓地

福田公墓的業(yè)務(wù)員稱，他們公墓內(nèi)的土地面積有限，開(kāi)發(fā)一些就少一些，“近幾年每年都只賣一百來(lái)個(gè)墓”。相比城區(qū)的公墓緊張，郊區(qū)陵園情況好一些。

金山陵園就有空墓待售，該陵園地處半山，可開(kāi)發(fā)面積較大。

“最便宜的8萬(wàn)8，0.8平方米。最貴的28萬(wàn)，1平方米。墓型和朝向都是定好了的，不能更改。”3月27日下午，金山陵園一名銷售人員介紹說(shuō)。

最便宜的墓13萬(wàn)多，只有0.8平方米，貴的一般要28萬(wàn)，1平方米。

這是福田公墓一名業(yè)務(wù)員給出的價(jià)格，而且還是去年的價(jià)格，“今年的價(jià)格如何，目前還沒(méi)有定下來(lái)，應(yīng)該會(huì)稍貴點(diǎn)兒。”

“真是死不起呀。”張強(qiáng)撓著頭皮說(shuō)，父親生前希望長(zhǎng)眠八寶山人民公墓，子女們四處托人奔走，最終也未能滿足老人遺愿。面對(duì)動(dòng)輒一二十萬(wàn)元的價(jià)格，的確讓每月三四千元工資的張強(qiáng)頭疼。找了一圈，他只能在遠(yuǎn)郊區(qū)一處陵園花3萬(wàn)元買了塊墓地，“掃回墓來(lái)回得4個(gè)小時(shí)”。

劉群梅也坦言，要不是兄弟姐妹湊錢，“一個(gè)子女很難支付得起”。

“一二十萬(wàn)還算貴？這里有個(gè)400多萬(wàn)的家族墓。”在西五環(huán)附近的一處陵園，停車場(chǎng)的一名保安，指著半山上一處松柏環(huán)繞的山脊說(shuō)。

山脊上的一處坡地，工人們忙著修建陵地，一人多高的碑石上，已刻上“X氏陵寢”字樣。主碑后側(cè)，則是數(shù)個(gè)正在施工修建的墓穴。

工人們說(shuō)，這正處山脊緩坡，朝著東方，可遠(yuǎn)眺中心城區(qū)，“能不貴嗎，說(shuō)是400多萬(wàn)呢。”對(duì)于400多萬(wàn)元的價(jià)格，該陵園的多名工作人員均表示不知道或不清楚。

大興天堂公墓?fàn)I業(yè)廳，工作人員介紹也有家族墓待售，現(xiàn)有兩種，墓穴占地均為3平方米，售價(jià)分別為145萬(wàn)和96萬(wàn)。兩種墓地的區(qū)別是，前者有大理石圍起來(lái)的綠地小院，后者則沒(méi)有。

工作人員透露，145萬(wàn)元僅是墓地20年的管理費(fèi)和租賃費(fèi)，墓碑不用花錢但刻字得另算，下葬等服務(wù)也得另外收費(fèi)。這名工作人員還明確表示，盡管此墓地高價(jià)，“后期管理上并無(wú)特殊的服務(wù)”。

北京天堂公墓買主“非貴即富”

在天堂公墓，叫價(jià)145萬(wàn)的墓地有兩個(gè)，其中一個(gè)已刻姓名。21個(gè)叫價(jià)96萬(wàn)的墓地中，7個(gè)也已刻名。

96萬(wàn)、145萬(wàn)、400萬(wàn)，誰(shuí)在買這些豪華墓地？

記者問(wèn)及多個(gè)陵園工作人員，得到都是“屬于隱私，不能透露”。

曾做過(guò)陵園業(yè)務(wù)推銷員的柳先生透露，購(gòu)買豪華墓地的，一般都是“非貴即富”，而且大部分買主都不愿意親自出面，很多由親朋代購(gòu)。他曾接觸過(guò)的一家買主，據(jù)稱資產(chǎn)過(guò)億。

柳先生說(shuō)，除了商業(yè)界，一些文化體育界名人，也都是豪華墓、家族墓購(gòu)買主力。有媒體報(bào)道稱，某著名相聲演員在昌平天壽陵園的墓地，耗資108萬(wàn)元。

2004年，韓先生就花了20萬(wàn)元，買下了天堂公墓內(nèi)一處家族墓。這個(gè)價(jià)格在當(dāng)時(shí)可以在西三環(huán)附近買下一套50平米的房子。

“在當(dāng)時(shí)也是天價(jià)。”韓先生稱，家里人多大家湊錢買，攤下來(lái)也沒(méi)多少錢，但他現(xiàn)在覺(jué)得這筆錢花得不值，“祭奠還得大老遠(yuǎn)跑來(lái)。活著對(duì)老人好點(diǎn)，吃好穿好還能看見(jiàn)，人死了再好也看不到。”

墓地也興小產(chǎn)權(quán)墓地 “小產(chǎn)權(quán)”墓地悄然熱銷

通州區(qū)馬駒橋永安公墓屬于當(dāng)?shù)毓嫘阅沟兀?月29日，該公墓工作人員介紹，墓地價(jià)格分三個(gè)檔次，2萬(wàn)、4萬(wàn)和5萬(wàn)不等。工作人員稱，雖然按規(guī)定不能賣給外地人，但操作一下沒(méi)有問(wèn)題。

“隨便寫(xiě)一個(gè)村就可以了，墓碑上的名字不會(huì)改變，只是登記表上改一下地址就可以了，因?yàn)椴荒艹鍪劢o外地人，不過(guò)我們沒(méi)有發(fā)票，也沒(méi)有收據(jù)。”工作人員拿出的票據(jù)上，只有一個(gè)安葬證和一張蓋有永安公墓印章的登記表。工作人員坦言，墓地沒(méi)有產(chǎn)權(quán)、也沒(méi)有其他服務(wù)。

記者調(diào)查，昌平十三陵附近的幾家公益性公墓地內(nèi)，很多墓地埋葬都不是本地人。

“我們的墓地雖是小產(chǎn)權(quán)墓，但不會(huì)像小產(chǎn)權(quán)房那樣沒(méi)保障。”一名業(yè)務(wù)員說(shuō)，因?yàn)轱L(fēng)水好，服務(wù)不錯(cuò)，價(jià)格相對(duì)便宜，一塊普通墓地只需一兩萬(wàn)塊錢，很多城里人在此買墓地。

按照北京的規(guī)定，墓地多是20年租期，續(xù)租時(shí)須再交納墓穴租賃費(fèi)和墓穴管理費(fèi)，如更換石材等，再加計(jì)費(fèi)用。

據(jù)了解，“公益性公墓”是為解決京郊農(nóng)村群眾骨灰處置問(wèn)題的公益性骨灰處理設(shè)施，根據(jù)國(guó)家和北京市的有關(guān)法規(guī)政策，這些公益性骨灰存放設(shè)施不得對(duì)村民以外的其他人員提供殯葬服務(wù)。

■ 暴利

北京墓地價(jià)格4年飆漲四五倍

對(duì)于北京墓地價(jià)格，北京市民政局和發(fā)改委都有明確的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其中墓穴租賃費(fèi)(20年租期)為城近郊區(qū)1500元/每平米，遠(yuǎn)郊區(qū)縣1000元/每平米；墓穴管理費(fèi)嚴(yán)格規(guī)定為墓造價(jià)的5%。對(duì)于目前的天價(jià)墓地等情況，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“主要是由于價(jià)格形成與調(diào)整的機(jī)制還不完善。”相關(guān)負(fù)責(zé)人承認(rèn)。

標(biāo)價(jià)15萬(wàn)墓碑出廠3000元

政府部門對(duì)于墓地相關(guān)定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中，“墓地工料費(fèi)”等方面規(guī)定為“面議”。這一定程度上為墓葬價(jià)格留下了一個(gè)“活口”。

記者調(diào)查，很多經(jīng)營(yíng)性公墓人員推銷墓地時(shí)，往往不會(huì)明確墓穴租賃費(fèi)，而是找其他理由強(qiáng)調(diào)墓地值錢。

“墓地價(jià)格，就看你選什么樣的墓碑。”萬(wàn)安、福田、金山等公墓業(yè)務(wù)員，介紹墓地時(shí)均表示，墓地價(jià)格主要與墓碑大小、材質(zhì)等有關(guān)。一家公墓宣傳單上，還印有售價(jià)15萬(wàn)元的墓碑照片。

事實(shí)上，很多公墓都是制定墓碑，消費(fèi)者并無(wú)選擇權(quán)。

動(dòng)輒一二十萬(wàn)元的墓地，墓碑、石料到底值多少錢？

記者走訪房山大石窩鎮(zhèn)多家石材雕刻廠，他承接生產(chǎn)北京多家公墓的墓碑，所使用的石材分為本地石材、山西石材及少量進(jìn)口的印度紅石料。多家石材雕刻廠稱，即使用最好的石材，整套墓碑的價(jià)格也不超一萬(wàn)元。

“墓園設(shè)計(jì)好形狀，拿來(lái)后就根據(jù)石材要求生產(chǎn)。”一家石材雕刻廠負(fù)責(zé)人介紹，墓碑一般包括墓碑、碑座兩部分，好一點(diǎn)兒的還有護(hù)欄等。這些墓碑，根據(jù)形狀大小、石材好壞，售價(jià)從幾百元到幾千元不等，但很少有超萬(wàn)元的石碑。

他看了公墓宣傳單上售價(jià)15萬(wàn)元的墓碑照片說(shuō)，“這樣的整套墓碑，在我們這出廠價(jià)不過(guò)3000多元”。

同園墓地“風(fēng)水”不同差4倍

墓穴租賃費(fèi)、墓穴管理費(fèi)有定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，墓碑造價(jià)不過(guò)萬(wàn)元，為何墓地卻成為天價(jià)？

一名不愿意公開(kāi)身份的陵園負(fù)責(zé)人透露，就單個(gè)墓地成本來(lái)說(shuō)的確不超過(guò)一萬(wàn)元，但要分?jǐn)傉麄€(gè)墓園的安保、綠化、清潔及日常管理等成本。

他也用買房打比方，好比在小區(qū)買房，環(huán)境好，地理位置優(yōu)越，精裝修，物業(yè)服務(wù)好，整體的價(jià)格就會(huì)高。

這名負(fù)責(zé)人稱，八寶山人民公墓在城區(qū)內(nèi)，交通方便不說(shuō)，更重要的是“八寶山”幾個(gè)字全國(guó)聞名。萬(wàn)安公墓、福田公墓等，不僅離城區(qū)近，還葬有很多先烈、名人，“這樣的地方，價(jià)格肯定比其他墓地貴”。

同時(shí)，“風(fēng)水”也成為公墓決定墓價(jià)的因素。

豐臺(tái)思親園工作人員介紹，在售的墓價(jià)格最低的3.3萬(wàn)，較高的有15萬(wàn)，“上不封頂。”

記者看到，這些不同價(jià)格的墓穴占地均不到1平米，墓碑材質(zhì)都是花崗巖，高度也都在1米左右。工作人員透露，主要是和“風(fēng)水”有關(guān)。

金山陵園人員介紹時(shí)，也提到墓地要看“坐向”，“這跟買房得挑朝向一樣很重要。”

多名業(yè)內(nèi)人士里，公認(rèn)的“好風(fēng)水”墓地集中在昌平十三陵地區(qū)，“皇帝都選那兒，風(fēng)水能不好嗎？”

北京公墓“限售”背后的年年漲價(jià)

對(duì)于多家經(jīng)營(yíng)性公墓所稱的“指標(biāo)賣完了”，一家陵園負(fù)責(zé)人稱，許多公墓特別是離城里近的公墓，擴(kuò)大陵園規(guī)模很難，現(xiàn)有的墓地就是寸土寸金。一些陵園為了可持續(xù)發(fā)展，每年只賣固定數(shù)量墓地。

記者調(diào)查，“限售”背后可能是“囤積漲價(jià)”。2008年北京一家媒體曾在相關(guān)報(bào)道中公布15家北京市屬公墓的墓地，對(duì)比本報(bào)記者最近的調(diào)查結(jié)果，普遍上漲一倍，有的上漲四五倍，平均年上漲率在50%以上。

“搞墓地是暴利行業(yè)，利潤(rùn)都在100%以上。”曾做過(guò)墓地銷售的柳先生說(shuō)，從事墓地銷售的業(yè)務(wù)人員，也跟房產(chǎn)銷售一樣，主要靠按比例提取銷售額，“有的公墓提點(diǎn)5%，有高的提點(diǎn)8%。”

北京市民政局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于天價(jià)墓地，市民可以進(jìn)行舉報(bào)，管理部門將加強(qiáng)對(duì)于過(guò)大墓、豪華墓及墓價(jià)不合理的干預(yù)。

■ 現(xiàn)狀

骨灰墻空四分之三

2009年起，北京開(kāi)始推行“零百千萬(wàn)”殯葬服務(wù)工程，即零消費(fèi)骨灰撒海、百元骨灰盒、千元?dú)泝x服務(wù)消費(fèi)、萬(wàn)元骨灰安置，希望抑制殯葬暴利，破解殯葬業(yè)高價(jià)問(wèn)題。同時(shí)提倡壁葬等環(huán)保方式。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多公墓的廉價(jià)骨灰墻都有不少剩余的空地，但很多人選擇暫存骨灰等待排號(hào)，也不愿意將親人骨灰進(jìn)行壁葬。

2009年清明節(jié)，作為北京市首個(gè)城市公益性墓地，長(zhǎng)青園骨灰林基地開(kāi)始提供公益性立體骨灰安葬業(yè)務(wù)服務(wù)，并建起2574個(gè)格位的公益性骨灰墻，并接受市民預(yù)訂。

3月27日上午，長(zhǎng)青園骨灰林的公益性骨灰墻，只安放了約四分之一。

據(jù)了解，在公益骨灰墻建成之前，長(zhǎng)青園就已有骨灰墻格位的服務(wù)，但很多人最終還是選擇購(gòu)買墓地，除價(jià)格外，傳統(tǒng)的“入土為安”的觀念，也是選擇喪葬方式的重要因素。

長(zhǎng)青園的工作人員稱，骨灰墻安置條件也較嚴(yán)格，只針對(duì)北京市民，且必須是2009年1月1日后離世。辦理時(shí)還需提供死亡證明、火化證明、戶口本、身份證、經(jīng)辦人身份證的原件和復(fù)印件，這才能安置進(jìn)這個(gè)市財(cái)政補(bǔ)貼1000元，個(gè)人負(fù)擔(dān)2000元，服務(wù)期20年的骨灰格。

長(zhǎng)青園的墓地則沒(méi)有戶籍限制，只需要提供死亡證明和承辦人的身份證即可辦理安置，但價(jià)格卻呈上漲趨勢(shì)。長(zhǎng)青園的墓地面積為一平米左右，墓碑分臥式和立式兩種，臥式墓碑價(jià)格在2萬(wàn)至3萬(wàn)元之間，立式包括刻字等，全部下來(lái)費(fèi)用約為4.2萬(wàn)元。

據(jù)媒體報(bào)道2008年長(zhǎng)青園墓地最低價(jià)格為7130元1平方米，對(duì)比今年4.2萬(wàn)元的價(jià)格，4年漲了五六倍。

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作者：甘浩 王瑞峰