租期未到房東強(qiáng)拆客房門(mén)稱(chēng)承租者不具營(yíng)業(yè)資格

2011-02-21 22:03?出處 

2月20日，招待所客房房門(mén)已被裝修工人拆除，招待所也已停止?fàn)I業(yè)。

　　2月20日，招待所客房房門(mén)已被裝修工人拆除，招待所也已停止?fàn)I業(yè)。

　　□ 文/圖 新疆都市報(bào)記者 張向陽(yáng)

　　都市熱線5858110消息 本來(lái)約定租期三年，可現(xiàn)在房東卻要提前收回房子，并且請(qǐng)了裝修隊(duì)立即拆門(mén)。2月20日，經(jīng)營(yíng)著一家招待所的雷先生不知所措，向本報(bào)訴苦，并請(qǐng)求幫助。

　　當(dāng)日14時(shí)許，新疆都市報(bào)記者趕到位于烏魯木齊市西八家戶(hù)路的招待所，發(fā)現(xiàn)客房房門(mén)已被裝修隊(duì)拆除，招待所已停止?fàn)I業(yè)。

　　雷先生介紹，自己是2009年8月19日接手這家招待所的，當(dāng)時(shí)和房東簽訂了租賃合同，雙方約定，租賃期三年，至2012年8月18日合同終止。面積約600平方米的招待所，每年租賃費(fèi)12.8萬(wàn)元，合同約定每年分兩次支付租金，并向房東交了2萬(wàn)元的保證金。

　　一個(gè)月前，沒(méi)有任何原因，房東突然提出終止合同，收回招待所。2月10日10時(shí)左右，房東帶著裝修隊(duì)工人，敲開(kāi)三間尚有客人居住的房間稱(chēng)要裝修，引得客人大為不滿。2月16日15時(shí)左右，房東把招待所的電停了，招待所被迫停止?fàn)I業(yè)。20日上午，裝修隊(duì)又到招待所拆門(mén)，17間客房，已經(jīng)有12間的門(mén)被拆除。

　　雷先生認(rèn)為：合同期內(nèi)，房東要收回招待所，應(yīng)該與他協(xié)商，并就相關(guān)賠償給出說(shuō)法。

　　當(dāng)日，記者與房東王先生取得聯(lián)系，王先生表示：“確實(shí)要和雷先生終止合同，具體情況可以詢(xún)問(wèn)幫他管理房屋的盧先生。”

　　“房東和雷先生確實(shí)簽訂了三年的合同，我們也希望雷先生能夠經(jīng)營(yíng)三年。”盧先生說(shuō)，“導(dǎo)致目前這種情況，是因?yàn)檎写k理的手續(xù)都是房東王先生的名字。雷先生和妻子經(jīng)營(yíng)期間，我們多次提出讓雷先生妻子和一名服務(wù)員辦理暫住證和健康證，可他們一直沒(méi)有提供，這樣是對(duì)客人不負(fù)責(zé)任，我們認(rèn)為他們不具備繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的資格。另外，雷先生也不負(fù)責(zé)公共衛(wèi)生的打掃，不承擔(dān)費(fèi)用。”

　　盧先生說(shuō)：“因?yàn)樯鲜鲈颍覀冊(cè)谝粋€(gè)月前通知雷先生終止合同，當(dāng)時(shí)雷先生默認(rèn)了，可現(xiàn)在裝修隊(duì)要裝修時(shí)，雷先生卻提出要賠償18萬(wàn)元，后來(lái)又改口說(shuō)賠償8萬(wàn)元到10萬(wàn)元。2月19日，雷先生還委托人跟我們協(xié)商，我們說(shuō)好答應(yīng)補(bǔ)償他2萬(wàn)元，他又不同意。”

　　目前，雙方都表示將繼續(xù)友好協(xié)商此事，如協(xié)商不好，將通過(guò)法律程序解決。

　　對(duì)此，新疆志通律師事務(wù)所的康明遠(yuǎn)律師認(rèn)為，雙方簽訂的租賃合同是雙方真實(shí)意思的表示，承租方?jīng)]有出示暫住證和健康證并沒(méi)有違法法律行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，房東提出終止合同的理由不能成立。合同對(duì)雙方都具有法律約束力，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意不得擅自變更解除或終止協(xié)議。因此，承租方有權(quán)繼續(xù)履行合同，如因房東單方終止合同，需要承擔(dān)違約責(zé)任。雙方如無(wú)法達(dá)成一致，可通過(guò)法律途徑解決。

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