男子發現房屋土地使用年限少29年 索要定金被拒

2010-05-28 20:21?出處 

“南氏·金地嘉園”商品房的土地使用權為41年

　　因為對房子的土地使用年限不滿意，頭天交了購房預定金的查先生于第二天打消購房念頭，便想拿回購房預定金，但開發商認為購房預定金交了就不能退，雙方交涉多次無果，查先生遂將開發商告上法庭。

　　今年3月30日，上高縣的查先生與宜春市南氏房地產開發有限公司簽訂一份《南氏·金地嘉園樓宇認購書》，打算在“南氏·金地嘉園”置業，并交了1萬元的購房預定金。第二天，查先生發現他想買的房屋的土地使用年限只有41年，比國家規定住宅商品房土地使用權年限70年少了29年，他覺得劃不來，于是打算拿回1萬元的購房預定金。但他的這一要求遭到了“南氏·金地嘉園”售樓部的拒絕。

　　◎“金地嘉園”

　　相關資料已作明示不擔責

　　對此，“南氏·金地嘉園”售樓部告訴記者，雙方在《認購書》上都簽了字，是雙方真實意思的表示，應受法律的保護。同時，他們按照房管局的要求把國有土地使用權證、土地規劃證、建設工程施工許可證等相關資料都掛在售樓部大廳的墻上，已經作了明示。“查先生在簽《認購書》前不看清楚，怎么能怪開發商？”

　　◎市房管局

　　政府部門不承認《認購書》

　　對此，宜春市房管局法制科的工作人員表示，作為主管部門，房管局只是對“房屋買賣合同”的條款有所規定，《認購書》是開發商自己設定的，政府部門不予承認。其次，《認購書》中的條款只是規定了開發商的權利，并沒有規定義務，而對認購方又只規定了義務，無任何權利，是明顯的“霸王條款”。

　　宜春市消費者協會認為，據我國《消費者權益保護法》第24條，簽訂《認購書》并收定金有失公平，應視無效，而不退回定金又屬違法。另外，雙方沒有簽主合同即《商品房買賣合同》，從合同《認購書》即使簽了也是無效的。

　　◎結果

　　開發商愿退回購房預定金

　　5月21日，袁州區法院開庭審理了該起“購房預定金糾紛案”。法庭上，宜春市南氏房地產開發有限公司方面主動提出和解，表示愿意退還查先生的1萬元購房預定金。

　　□文/圖 記者李曉陽

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