溫州店面租金只漲不降 溫州市區黃金地段出現罕見店面招租現象

2012-12-04 22:36?出處 溫州商報

圖為下呂浦雙龍路上一店鋪出租。徐曉春 攝

　　溫州市區黃金地段出現罕見店面招租現象，溫州店面租金只漲不降，生意不好做，賺得不夠付店面租金，當然就撤退了，可現在溫州店面轉租也沒有人接手，前幾年轉租店面都要另外加轉讓費，生意越來越難做了，店面關門招租也沒有人要。

　　溫州市區幾個主要繁華商業區的店鋪業主和經營戶，今年陷入了這么一個“僵局”——一方想要穩住甚至提高租金，以保證店鋪的投資回報，另一方希望降低租金，幫助自己在這種經濟環境下渡過難關。“僵局”的結果是“兩敗俱傷”，租金等因素讓不少商戶因無法承受而撤離，也讓本想接手的商戶卻步，不少商鋪因此關門。

　　從一店難求到關門招租

　　市區下呂浦溫迪路、荷花路、第一橋等地段，是餐飲、服裝店密集的商業區，向來一店難求，即便加上10多萬元的轉讓費也相當搶手。但上周記者走訪這些地段卻發現，不少臨街店面大門緊閉，門上貼出各式招租啟事。

　　記者細數后發現，溫迪路全段共有14家店面關門轉讓或在招租，而荷花路與國美電器相鄰的一整排商鋪，基本都已關門待租。第一橋一帶雖然關門轉讓、招租的店面不算密集，但有不少服裝店老板向記者吐苦水稱，租金等方面壓力太大了，也正準備轉手另找合適店面。

　　經營戶望租金卻步

　　之所以變化這么大，是因為業主和經營戶雙方的“僵局”難以打破。據海螺置業等中介介紹，銀泰一帶的店面每平方米月租金多在200至300元，溫迪路一帶30-50平方米的店面，年租金一般在12萬-15萬元，與上半年及去年基本持平。

　　而有些更為成熟的、已經“守”出不錯人氣的旺鋪，下半年以來租金則被業主大幅提高。旗下擁有“多美麗”、“正魚魚丸”、“百勝蜂”等多個餐飲品牌的百盈飲食管理有限公司遇到了不少這種情形，店租提高的幅度多在20%-30%，有個別店租甚至比去年翻了一番多，去年年租30多萬元，今年要漲到80多萬元。

　　在市區劃龍橋一家中介，記者遇到一位想在下呂浦開服裝店的女士。在了解了店租和轉讓費后，她抱怨說“太高了”，表示還要再找找。海螺置業工作人員表示，來問價然后沒了下文的非常多。據海螺置業、平安易居等房產中介信息，今年下半年以來，門店轉讓、出租數量比上半年增加了三成多，但在轉讓、轉租店面數量大增的情況下，成交量卻只與上半年持平甚至還有所下降，成交率大幅下降。

　　業主和商戶應攜手共渡難關

　　海螺置業等中介認為，由于經濟形勢一般，同時受網購影響，服飾、餐飲等生意越來越難做，即便是店租與上半年及去年持平，大多數經營戶也覺得壓力很大，更不用說大幅提高店租的商鋪。所以在業主不降租金，甚至有些店面還要漲租金的情形下，不少經營戶干脆撤出，而有意接手者也望而卻步。

　　這種經濟形勢下，業主為何不降租金，甚至要漲租金？把招租電話留在商鋪門上的胡先生坦言，正因為經濟形勢不好，其他投資渠道風險加大，商鋪租金就成了不少人今年最重要甚至可能是唯一的投資回報，而當初入手商鋪時正逢房地產市場紅火期，投資額不小，所以業主希望穩住甚至提高店鋪投資的回報以彌補損失。

　　店鋪因這樣的“僵局”而關門，對業主和經營戶來說，實際上是“兩敗俱傷”。溫州市商業零售業商會常務副會長王康福說，這種“僵局”既源自不少業主的投機而非投資心態，也與經營戶多為低、小、散規模抗風險能力弱有關。雙方都要改變短期行為，經營戶更需謹慎選擇經營內容和提高經營水平，業主也要調整心態理性對待投資回報，講究“細水長流”，與經營戶共渡難關。

作者：記者 王木正 見習記者 吳斑 陸躍