房產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)進(jìn)行，住房限購級(jí)別節(jié)節(jié)高升，銀行加息……這種種類類的消息，對(duì)熱衷“房產(chǎn)”等傳統(tǒng)投資項(xiàng)目的溫州人來說，無疑是一種密集的“束縛”。那么，溫州人手里大把的熱錢，下一站又將停靠在哪呢？

　　“溫州資本正處于一個(gè)觀望、徘徊的低迷期。”溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長周德文昨日這樣告訴記者。周德文分析說，溫州當(dāng)?shù)孛耖g資金有7500多億元，再加上三分之一的溫州人在各地投資，因此區(qū)域外還有2500億。在最高峰的時(shí)候，溫州炒房團(tuán)有2000億，上海有600億，北京有500億。這些資本的最終走向還是不明了，溫州人還在觀望。

　　“短期內(nèi)，一些新增資本或?qū)⒘飨蚬善薄⑸虡I(yè)地產(chǎn)等方面。不過在政府的積極引導(dǎo)下，不少人已經(jīng)意識(shí)到文化、旅游、新能源等才是長期的理想投資方向。”周德文說。

　　炒房受限，百億資金投入商業(yè)地產(chǎn)

　　溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員向洋告訴記者，加息對(duì)普通投資者來說影響不會(huì)很大，但開發(fā)商的資金壓力將加大。

　　瑞安的錢先生炒房已十多年。他向記者介紹，近幾年，溫州炒房團(tuán)的主要“炒點(diǎn)”是北京、上海、深圳、杭州等城市，而且絕大部分是購3套以上。

　　今年6月，錢先生將杭州的兩處房產(chǎn)拋出。隨后他用手中幾百萬的現(xiàn)金在金華買了幾個(gè)店鋪。他說，銀行雖然加息了，自己還有幾處住房在手中，但影響不大，他并不想立即拋售。

　　周德文估計(jì)，最近大概有100億左右的溫州民建資金投入商業(yè)地產(chǎn)，如果不出意外的話，國家對(duì)住房的調(diào)控政策持續(xù)時(shí)間再長一點(diǎn)，溫州資本對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資會(huì)更大。

　　股市向好，暫成部分熱錢新去向

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，加息后，一年期存款利率上升到2.5%，但相比于目前3.5%的CPI水平，仍有1%左右的利差，“負(fù)利率”的格局仍未扭轉(zhuǎn)。

　　“從這個(gè)層面來講，溫州很多人還是愿意拿錢去投資，不愿意儲(chǔ)蓄。”周德文說。

　　“房子我已經(jīng)暫時(shí)不買了，錢拿去投了股票，不過我知道股票只是暫時(shí)投入的地方，畢竟風(fēng)險(xiǎn)很大。如果有新的投資方向，我肯定會(huì)立即抽身。”文成的陳微女士說。

　　不過，周德文分析，最近股市行情還不錯(cuò)，溫州資本至少有一兩百億熱錢進(jìn)入股市。

　　新能源、文化、旅游成長期投資方向

　　周德文表示，溫州市政府目前在積極引導(dǎo)，讓溫州資本進(jìn)入溫州的文化、旅游、新能源等產(chǎn)業(yè)，這將是溫州資本一個(gè)長期投資的方向。

　　溫州民間資本投資服務(wù)中心董事長黃偉健說，該中心已與溫州旅游局簽訂了合作發(fā)展協(xié)議，準(zhǔn)備成立一個(gè)溫州旅游發(fā)展基金，初期規(guī)模達(dá)10億元，以此整合全市的旅游資源。目前溫州市旅游局已將9個(gè)招商項(xiàng)目和15個(gè)在建項(xiàng)目的資料輸入溫州民間資本投資服務(wù)中心的項(xiàng)目庫中。

　　“將來我們會(huì)依靠金融力量，發(fā)動(dòng)更多民間資本參與旅游項(xiàng)目，”黃偉健說。

　　溫州企業(yè)“龍灣永強(qiáng)”的張總則表示，他從做皮革生意開始，投資過房產(chǎn)、酒店等，直到這兩年他又在衢州投資了太陽能等新能源的開發(fā)。他說，他已經(jīng)意識(shí)到把資本進(jìn)入新興領(lǐng)域才是一個(gè)長期投資方向。